发布时间:2024-12-12 19:36:23 来源: sp20241212
10月27日,中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目(外滩壹号院二期)三批次正式开盘,158套房源开盘即售罄,实现58.82亿元销售额。该项目自今年4月入市仅6个月,三开三罄,完成清盘,总成交金额215亿元。
9月24日以来,央行、住建部、财政部、金融监管总局等多部门推出一揽子增量政策,推动房地产市场止跌回稳。政策作用下,房地产市场呈现积极变化,房地产发展新模式正在加快构建。建设适应人民群众新期待的好房子,推动城市高质量发展,需要多措并举帮助房企轻装上阵,引导房企结合人民群众需求,积极打造多样化、多元化高品质住房产品,进而促进房地产市场平稳健康发展。董家渡纾困项目正是中信金融资产践行金融工作政治性和人民性,充分发挥逆周期调节的独特功能优势和中信集团协同效应,以高质量金融服务“好房子”建设的生动实践。
2021年下半年,因流动性问题,董家渡项目开发被迫停滞,一度陷入多重困境。项目涉及6家银行的182亿贷款面临逾期风险,且银行因融创主体信用危机,无法对其提供后续拆迁贷款;4400余户居民和280家企业的拆迁款被拖欠,地方政府面临压力;地产商面临严峻的企业生存发展危机。项目出险后,当地政府、银行和融创等多方反复努力,项目仍然无法盘活,相关各方陷入僵局。2022年末,在地方政府的支持下,中信金融资产充分发挥逆周期调节的服务优势,携手银团并协同联动中信集团兄弟单位,综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段,兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求,为项目量身定制、开出了多方共赢的解决方案,累计出资85亿元,以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。该项目也成功探索形成“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式。
在中信金融资产全力推进下,项目于2023年一季度顺利实现复工,有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题,支付工程款约15亿元,预计推动项目复工复产保交楼近900套。同时,公司对项目全流程严格管控,强化项目预售资金监管账户管理,加强巡察严抓项目质量,为项目开发交付提供强大的支持,确保了资金安全和项目高品质,在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范作用,彰显了社会责任。
作为上海市黄浦区重点项目,董家渡项目是中国中信金融资产与中信集团兄弟单位、融创公司强强联合,秉承中信集团强大的资源优势和专业开发团队的丰富经验,共同开发的诚意之作。董家渡系列项目后续建设正在有序推进,预计2026年外滩壹号院三期也将亮相入市。中信金融资产将坚持把金融服务实体经济作为根本宗旨,立足主责主业,发挥主业和协同优势,以攻坚的精神推动各项工作落实,为实体经济高质量发展保驾护航。
(责编:曹淼、李源)