多地密集“上新”房地产利好政策 国庆假期这些地方楼市“升温”

发布时间:2024-12-23 16:05:33 来源: sp20241223

  近期,各地房地产市场优化调整措施不断推出。10月9日,杭州进一步优化调整房地产相关政策,不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%。

  10日,山东也印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》,提出19条具体贯彻落实措施。

  山东此次出台的19项措施,主要包括统一个人住房贷款最低首付比例等4条涉及需求端的措施,扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等11条涉及供应端的措施,以及4条保障性措施。

  其中,通知明确规定,各市通过山东省市场利率定价自律机制,因城施策确定最低首付款比例,自2024年10月1日起,指导金融机构发放商业性个人住房贷款按照最低首付比例15%执行。

  此外,通知还明确优化了新发放个人住房贷款服务,取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,由金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

  围绕“白名单”工作,通知进一步明确,对已审批项目,要按照工程进度及时放款;对已审批但未放款项目,要建立台账,强化银企对接,金融监管和住房城乡建设部门要双向推动,解决制约贷款投放的问题,促进“白名单”项目尽快放款。

  成都:拟实施合法产权住房落户政策

  日前,成都发布了《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》,目前已完成意见征集。根据这份征求意见稿,成都未来将实施合法产权住房落户政策。

  成都在这份征求意见稿中提出,在成都市行政区域内购买已交付使用商品住房或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。

  同时,征求意见稿明确,通知规定的住房是指通过购买方式取得合法所有权的住宅用房,房屋产权为两人及以上人员共有的,一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。

  上海:国庆期间 二手房成交面积为近五年新高

  9月29日,上海发布七条楼市松绑政策后,当地房地产市场看房数据和网签数据出现了大幅增长。特别是二手房的成交面积,为近5年来新高。

  上海楼市新政实施后,新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场,由于政策的利好,如降低首付比例、调整住房限购政策等,咨询量和带看量都有了明显提升。其中,非本地户籍的购房者比例有所上升,这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时,年轻人看房的比例也有所增加。

  上海某房屋中介门店经理 李文斌:咨询量非常多,我们基本一天个人的带看量都在3到5组,带看量明显增加了。

  上海此次新政策出台后,9月30日至10月7日,一手住房共计成交11万平方米,同比增长93%;二手住房共计成交21万平方米,同比增长143%,为近5年新高。

  上海市房地产交易中心副主任 阮骏麒:在售203个新建商品化住宅项目来访量较新政前增加45%,二手房新增客户增长近40%,带看量增长近55%,居间合同量增长近82%,整体市场活跃度提升,一二手住房成交量上升明显。

  南京:国庆假期 商品房认购面积同比增长21%

  在南京,在一系列利好政策支持下,10月份以来,前往南京房地产项目看房、选房的人也是明显增加,销量稳步回升。

  这两天,位于南京的房地产项目售楼处,有不少来看房的客户。销售人员介绍,由于项目的户型比较符合刚需购房者,又位于主城区,所以十一以来,销售速度明显加快了不少。

  南京市民:毕竟现在首付比例又降了,利率又降了,觉得已经达到我可以支付的条件了。我觉得政策也比较给力,所以我觉得还是比较适合出手的。

  项目营销负责人告诉记者,随着销售情况好转,房企也抢抓这一时机,推出多项特惠活动,目前项目已经接近清盘状态。据统计,这个项目所在地房企,国庆7天销售额达到11.07亿元,共成交287套房源,单日来访量超过了481组,认购量41套。

  南京某房地产企业营销负责人 高永亮:现在对于我们整体来说的话,客户的购房热情是非常旺盛的。

  记者又走访了多家售楼处后发现,不只是符合刚需的楼盘,高品质改善性住房也是目前看房的一个热点。

  南京某房地产企业营销负责人 祁正:国庆节期间我们的来访量,大概是原来周末的四倍。从成交量来看,基本上也是原先周末成交量的四倍,我们国庆节的销量,目前是九月份的整体销量之和。

  记者从南京市房产局了解到,国庆假期期间,全市商品房认购面积62.67万平方米,较去年同期增长21%,二手房网签交易面积32.92万平方米,较去年同期增长19.6%。

  南京市房地产协会副会长 张辉:从我们房地产协会初步了解,国庆期间南京的热点项目来访量普遍都翻了一倍以上,应该来说,这种热度还在不断扩散和发酵,市场止跌回稳、稳中向好的趋势,是越来越清晰、越来越明朗。

  湖北:开展“不动产登记难”专项整治行动

  楼市新政下,湖北省开展整治“不动产登记难”专项行动,打通群众购房堵点。

  前不久,在湖北省孝感市云梦县的一个居民小区,自然资源部门的工作人员为100多户居民现场发放了不动产权证书。

  孝感市云梦县小区居民 万先生:非常高兴,非常舒畅,现场来解决问题。

  据了解,因开发商无法继续经营,资金链断裂,无法开具购房发票,这个小区的居民一直无法办理房产证。得知这一情况后,当地自然资源部门重新梳理当地不动产登记难问题,并与住建、税务等部门联动,采取购房发票与房产税分离的方式,居民只需及时缴纳房产税款,就能办理房产证。

  孝感市云梦县不动产登记中心副主任 聂建锋:开发商所欠税款由税务机关依法追缴,这个小区有256户居民,目前我们已经办了100多户,其他住户在持续办证中。

  据统计,目前,湖北省共梳理不动产登记历史遗留问题项目700余个,已化解496个项目,涉及房屋10.24万套。

  (总台央视记者 杨潇 宋建春 聂启星 杨滢 四川台) 【编辑:李岩】