发布时间：2024-11-25 12:07:08 来源: sp20241125
多年来，居民孔女士家的房屋经常漏水、墙面受潮严重、部分家具受潮开裂……原因竟是邻居巫女士擅自拆除房屋内多面承重墙。挨着这样一栋“没有骨头”的房子，孔女士如履薄冰，屡次协商未果后，孔女士将巫女士诉至上海市松江区人民法院。
近日，松江区法院将这起案件的巡回庭审“搬”到了小区居委会的活动中心。
法官现场勘验，找准矛盾症结
孔女士和巫女士的房子坐落在松江区一别墅居民区，是一栋四层联体别墅，两房共用一面墙体。然而，原本是最“近”的相邻关系，却结下了“恩怨”。
原来，自2019年起，巫女士便在未征得相关部门许可的情况下，擅自拆除房屋内多面承重墙，破坏了房屋的承重结构，导致孔女士房屋经常漏水，厨房、餐厅、卧室、车库的墙面受潮严重，出现瓷砖拱起、门框及部分家具受潮开裂、地板泡水变形等情况。
几年来，孔女士与巫女士进行了多次交涉，但都以失败告终。无奈之下，孔女士来到松江区法院车墩人民法庭，起诉要求巫女士恢复房屋的承重结构，并赔偿律师费以及精神损失费等。
收到诉状后，巫女士终于意识到问题的严重性，赶忙委托公司对自家的承重结构进行恢复，并请有资质的鉴定机构出具了《房屋质量检测报告》。然而，多年积怨导致原、被告之间存在严重的信任危机，房屋承重结构恢复后，巫女士出具的检测报告仍无法取信于孔女士。
面对这一棘手的情况，法官决定亲自出马，与孔女士母女俩及鉴定人员一同进入涉案房屋现场勘验，并对勘验过程全程直播。
现场勘验时，不放心的孔女士接连发问：“检测报告里写的是‘基本满足’，这个能说明问题都解决了吗？”“被告自己加固，符合相关规定吗？”“施工方的施工标准靠得住吗？”“漏水的问题之后还会出现吗？”
面对孔女士的疑问，鉴定人员一一耐心解答：“‘基本满足’是行业惯例写法，您不用因此担心有后遗症。”“负责被告房屋加固设计的施工方都是有资质的，能够满足行业安全标准。”……经过一番深入沟通，孔女士母女俩的疑虑慢慢消融。
虽然疑虑打消了，但孔女士依然要求巫女士赔偿自己高额的精神损失和经济损失，双方对于赔偿金额迟迟不能达成共识。
“案发的小区都是联体别墅，擅自拆除承重墙的情况时有发生，这起案件很有代表性，可以在小区里开展庭审，解决纠纷的同时，也给居民们现场普法。”该案主审法官马钦决定，将庭审“搬”进小区。
方式“新”了，效果更好了
“现在开庭！”小区居委会活动中心里，马钦敲响了法槌。
来自新桥辖区内的人大代表、居委会代表、司法所代表以及附近多个别墅区的居民代表近30人一同旁听了此次庭审。此外，还有1000余名线上观众通过庭审直播远程观看。
经过法庭调查、法庭辩论、最后陈述等环节，法院认为被告巫女士此前的行为确实威胁到了原告房屋安全，应当恢复承重结构。鉴于被告已在诉讼期间自行恢复房屋的承重结构，且根据专业机构检测结论，原告房屋的安全隐患已经得到解决。法官对原告孔女士进行了多次思想疏导，并根据相关法律规定作出详细解释。最终，在法官的调解下，双方达成了一致意见，被告巫女士自愿支付原告各项损失共计1万余元，双方当庭履行。
“原来拆自家的房子也可能会影响别人家，还可能被起诉啊！”“我家邻居好像也有这样的情况，我得回去了解一下。”庭审现场，不少居民发出感慨。
“这是我第一次旁听庭审，感觉法院这种做法特别好！我现在也知道怎么合法维权、合法装修了。”居民王阿姨说道。
据悉，作为上海五大新城之一，松江区近年来人口不断增长，居民社区数量也不断增加，数据显示，近三年来相邻纠纷案件呈现增长趋势。然而，由于社区邻里熟悉程度降低、外来租房人口增加、相关法律普及不到位等原因，一些邻里矛盾难以得到妥善解决，一定程度上影响了居民的生活质量。
“我们居委会平时工作中经常要处理邻里矛盾，比如这家装修导致邻居不便，那家违章搭建影响邻居出行……我们需要法院给我们提供更加专业的法律支撑和指导。这次松江区法院的巡回审判给类似纠纷矛盾的解决‘打了个样’，对我们的社区工作帮助很大。”新桥镇春莘社区居委会党总支书记、主任朱黎肯定道。
解纷更进一步，普法更近一点
案件审理过程中，马钦发现，不少居民对社区公共空间利用、合法合规装修、自我权益保护等问题并不了解。为此，庭审结束后，法官专门开设了一堂讲座，向在场居民深入解释案件背后蕴含的法理。
“被告因不计后果拆除承重墙，不但给邻居家造成了经济损失、安全威胁，也给自己增加了数十万加固成本，更要承担不少诉讼成本，甚至房屋出售可能都会受到影响。我们在此也想通过审理这一案例提醒广大业主，让房屋最美绽放的方式不是花里胡哨的改造，而是自始至终的安全。”法官的一席话，令居民们深受触动。
此次前往社区开展巡回审判，是松江区法院积极参与社会治理，力求从“审理一案”到“治理一片”的生动普法实践。
2023年以来，松江区法院结合松江“新城”与“郊野”兼具的区域特色，针对性地开展了百余场“松法进五大”活动，“五大”覆盖了辖区内的居民区、大中小学园区、重点企业、产业园区、重大项目工程，通过对普法对象进行分类梳理，准确把握受众需求，提升普法效果。如结合松江影视基地实际，召开影视产业知识产权需求座谈会，了解行业需求，助力产业发展；进社区开展普法宣传，推动矛盾纠纷就地发现、就地化解；贯彻院校合作理念，前往大学园区，开设模拟法庭实训课，帮助学生积累法律职业经验。
下一步，松江区法院将立足区域发展实际，进一步整合资源、拓宽渠道，以优质司法资源回应百姓需求，真正发挥人民法院在推动诉源治理、参与社会纠纷化解、服务社会发展大局等方面的作用。(记者 陈凤 通讯员 杨 程 董佳艺 应超予)
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